Turkishtime AR-GE 250


Temmuz ayında ikinci el konut fiyat artışında lider Antalya

irem sertbaş

Garanti Bankası'nın desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks’ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %2,33; geçen yılın aynı dönemine göre %12,41 oranında artış gerçekleşti. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına %3,16 değer artışıyla, Temmuz 2012’de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Adana’da %3,10; İzmir’de %2,52; İstanbul’da %2,34; Bursa’da %2,23; Ankara’da %2,15; Kocaeli’de %1,08 oranında arttı.

Haziran ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %3,24 artışla Adana oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, Antalya’da %2,68; İzmir’de %2,67; Kocaeli’de %2,59; Ankara’da %2,58; İstanbul’da %1,79; Bursa’da %1,47 oranında arttı.

Temmuz ayı itibarıyla ikinci el konutlardaki geri dönüş süreleri incelendiğinde, İstanbul’da bir dairenin fiyatı 192 aylık kiraya eşitken, İzmir’de bu süre 219 aya kadar uzadı. Ankara’da ise bir dairenin fiyatı 208 aylık kiraya eşit hesaplandı.

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Temmuz 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %1,07 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %12,42 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,90; 2+1 daire tipinde %1,03; 3+1 daire tipinde %1,17 ve 4+1 daire tipinde ise %1,55 oranında arttı. Haziran ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,99; 76-100 m2 konutlarda %1,02; 101-125 m2 konutlarda %1,13; 126-150 m2 konutlarda %1,09; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %1,11 oranında arttı.

GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği)Başkanı Işık Gökkaya,  Temmuz ayı sonuçlarını değerlendirirken “2012 yılı Ocak ayından bugüne kadarki yedi aylık süreci analiz ettiğimizde endeksteki artışın genel olarak aylık enflasyon oranlarının üzerinde gerçekleştiğini söylemeliyiz. Bu ayki verilere baktığımızda ise Yeni Konut Fiyat Endeksinde gerçekleşen %1,07’lik artış oranının, -%0,23 olan aylık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleşmiş olduğunu görüyoruz. Bu durum, önümüzdeki dönemde yeni konutlarda enflasyonun üzerinde  fiyat artışlarının devam edebileceğini göstermektedir. Diğer taraftan, Yeni Konut Fiyat Endeksi Temmuz sonuçlarını detaylandırdığımızda ise endeksteki artışların 1+1 daire tipinde %0,90 oranında; 2+1 daire tipinde %1,03 oranında; 3+1 daire tipinde %1,17 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %1,55 oranında gerçekleşmiş olduğunu söylemeliyiz” şeklinde görüş belirtti.

Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ise “ Onaylanan Mütakabiliyet Yasası, 183 ülke vatandaşının Türkiye’den mülk almasına olanak sağlayacak. Bu yasa ile birlikte Türkiye’ye yabancı sermayenin girişinin artmasını ve özellikle körfez ülkelerinden büyük ilgi olmasını bekliyoruz. Bu gelişmeler mortgage piyasasına da hareketlilik getirecektir. Uzun süreden beri yurtdışı yerleşiklere yönelik kredi kullandırımı yapan bir banka olarak bu konudaki tecrübemiz ve uzmanlığımız sayesinde yabancılara yönelik mortgage kullandırımlarımızın artmasını bekliyoruz” dedi.