Türk yatırımcılar, reformlara rağmen Yunanistan Altın Vizesi’ne olan talebi zirvede tutuyor

Türk yatırımcılar, üst üste üç yıldır Yunanistan Altın Vizesi başvurularında ilk üçteki yerini koruyor. Artan yatırım eşikleri ve daha sıkı kurallara rağmen talep güçlü kalmaya devam ediyor.

Türk yatırımcılar, üst üste üç yıldır Yunanistan Altın Vizesi başvurularında ilk üçteki yerini koruyor. Artan yatırım eşikleri ve daha sıkı kurallara rağmen talep güçlü kalmaya devam ediyor.

2022’den bu yana Türk vatandaşları, Yunanistan Altın Vizesi’nde düzenli olarak en çok başvuru yapan ilk üç uyruk arasında yer aldı. 2022 yılında, tüm aktif yatırımcı oturma izinlerinin %6,4’ünü oluşturuyorlardı. 2023’te, 742 yeni vize ve 308 yenilemeyle ikinci sıraya yükseldiler.

2024’te Türk yatırımcıların ilgisi rekor seviyeye ulaştı; toplam 9.289 başvurudan yaklaşık 1.356’sı Türkiye’den geldi ve ülke yine ikinci sıradaki yerini korudu.

Yunanistan Göç Bakanlığı verilerine göre, Türk vatandaşları 2024 yılında yalnızca Altın Vize başvuruları için Yunanistan’daki gayrimenkullere €320 milyon yatırım yaptı

Türk yatırımcılar neden Yunanistan’ı tercih ediyor

Coğrafi yakınlık ve kültürel bağlar. Yunanistan, Türkiye’den yalnızca kısa bir uçuş ya da feribot yolculuğu mesafesinde. Bu da hafta sonu ziyaretlerini ve gayrimenkul yönetimini kolaylaştırırken aileden uzak kalmadan yatırım yapılmasını sağlıyor.

Ortak mutfak kültürü, yaşam tarzı ve Akdeniz iklimi, yerleşim sürecini kolaylaştırıyor. Bu sayede yurt dışına yatırım yapma kararındaki duygusal engeller azalıyor.

Schengen serbest dolaşımı ve uzun vadeli esneklik. Yunan oturma izni, 29 Schengen ülkesine vizesiz seyahat imkânı sunar. Her 180 günlük dönemde 90 güne kadar kalış hakkı tanır.

Altın Vize, doğrudan vatandaşlık sağlamasa da, tam zamanlı ikamet gerektirmeyen, düşük yükümlülüklü bir AB erişimi sunar. Bu sayede yatırımcılar Türkiye’deki yaşamlarını sürdürürken Avrupa’da oturma hakkı elde edebilir.

Eğitim, sağlık hizmetleri ve aile güvenliği. Birçok Türk yüksek net değerli aile, Altın Vize’yi Avrupa yaşam standartlarına uygun ekonomik bir çözüm olarak görüyor.

Yunanistan’da özel uluslararası okullara, iki dilli eğitime ve AB standartlarına uygun donanımlı hastanelere erişim mümkündür.

Güvenlik de önemli bir etkendir. İstanbul, Ankara ve İzmir’den gelen aileler, çocukları için düşük suç oranına sahip, sakin ve siyasi olarak istikrarlı bir ortam aramaktadır.

Gayrimenkul yoluyla oturma izni. Yunanistan Altın Vizesi, gayrimenkul yatırımı temelinde yapılandırılmıştır. Türk yatırımcılar, euro cinsinden somut değeri nedeniyle bu modeli tercih etmektedir.

Yunanistan’daki gayrimenkul fiyatları istikrarlı şekilde artmaktadır. 2025’in ilk çeyreğinde konut fiyatları yıllık bazda %6,19 yükseldi; 2024 genelinde ise artış %8,6 oldu.

Atina ve Selanik gibi popüler şehirlerle bazı önemli adalar, cazip tatil kiralama piyasaları sunar. Gecelik kiralama bedelleri €480’ye kadar çıkabilirken, yıllık ortalama kira getirisi yaklaşık %10 seviyesindedir.

Selanik’te, 2025 yılında fiyatların en çok yükseldiği bölgede metrekare fiyatı konuma göre yaklaşık €2.200–2.500 seviyesindedir.

Talep güçlü kalmaya devam ediyor. Immigrant Invest Vatandaşlık Programları Danışmanı Anna Semenyuk’a göre, Türkiye’den gelen ilgi istikrarlı bir şekilde sürüyor:

“Yunanistan Altın Vizesi’ne ilişkin son değişikliklere rağmen, Türk yatırımcılardan gelen başvurularda istikrarlı bir akış görmeye devam ediyoruz. Birçokları için bu sadece Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım özgürlüğüyle ilgili değil. Aynı zamanda kendilerini evlerine yakın hissedebilecekleri, aileleri için güvenli bir alternatif ülkede yaşam hakkı anlamına geliyor.”

Yunanistan Altın Vizesi’nde neler değişti

Yüksek yatırım eşikleri. Yunan hükümeti, özellikle popüler bölgelerde, yıllar içinde asgari gayrimenkul yatırım tutarlarını artıran reformlar gerçekleştirdi.

Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda eşik €800.000’a yükseltildi. İkincil şehirler ve turistik yoğunluğu daha az olan adalarda eşik €400.000 olarak kaldı. €250.000 eşiği ise yalnızca renovasyon ya da konuta dönüştürme amacıyla alınan taşınmazlar için geçerliliğini koruyor.

Antiparos, Halki, Leipsoi, Kimolos ve Agistri gibi 3.100’den az nüfusa sahip küçük Yunan adaları, güçlü gayrimenkul potansiyeli sunmaktadır

Daha sıkı gayrimenkul kuralları. Son güncellemelerle bazı bölgelerde mülkiyet ve kiralama kullanımına dair koşullar sıkılaştırıldı. Aşırı turizmi önlemek amacıyla kısa süreli kiralamalara sınırlamalar getirildi. Örneğin, Atina’da tarihi merkez, Koukaki, Plaka ve Exarchia gibi bölgelerde bu sınırlamalar uygulanmaktadır.

Türk vatandaşlarından gelen ilgi neden devam ediyor

Bu değişikliklere rağmen Türk yatırımcıların talebi güçlü kalmaya devam ediyor. Sebepler açık: Yunanistan Altın Vizesi hâlâ tüm aileye oturma hakkı tanıyor, asgari ikamet şartı bulunmuyor ve Schengen Bölgesi’ne erişim sağlıyor.

Avrupa’daki diğer popüler Altın Vize programlarının sıkılaşmasıyla ilgi daha da arttı. Portekiz, gayrimenkul yatırımı yolunu kaldırdı; İspanya ise Altın Vize programını tamamen kapattı. Bu durum, Yunanistan’ı gayrimenkule dayalı AB oturumu için erişilebilir kalan az sayıdaki seçenekten biri haline getirdi.