TCMB’nin 2026 yılı ilk çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 31 arttı. Endeks çeyreklik bazda yüzde 7,7 yükselirken, reel bazda değişim göstermedi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini yayımladı. Verilere göre Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları yılın ilk çeyreğinde artış eğilimini sürdürdü. TGFE, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 yükselirken, yıllık bazda nominal artış yüzde 31,0 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış reel değişim ise yatay kaldı.

Dükkan fiyatlarında sınırlı reel artış

Alt kalemlere bakıldığında dükkan fiyatlarındaki artışın ofis fiyatlarına göre daha dengeli seyrettiği görüldü. Dükkan Fiyat Endeksi, 2026’nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 arttı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,2 olurken, reel bazda yüzde 0,1’lik sınırlı artış kaydedildi.

Ofis fiyatları çeyreklik bazda yüzde 10 yükseldi

Ofis Fiyat Endeksi ise aynı dönemde çeyreklik bazda daha güçlü bir artış gösterdi. Endeks, bir önceki çeyreğe göre yüzde 10,0 yükseldi. Buna karşın yıllık nominal artış yüzde 30,3 seviyesinde kalırken, reel bazda yüzde 0,5 gerileme yaşandı. Bu tablo, ofis fiyatlarında nominal artış sürse de enflasyon etkisi dikkate alındığında reel değer kaybının devam ettiğini gösterdi.

Üç büyük ilde en yüksek çeyreklik artış Ankara’da

İstanbul, Ankara ve İzmir’de ticari gayrimenkul fiyatları ilk çeyrekte artış kaydetti. Çeyreklik bazda fiyat endeksi İstanbul’da yüzde 9,0, Ankara’da yüzde 9,5, İzmir’de ise yüzde 8,4 yükseldi. Böylece üç büyük il içinde en güçlü çeyreklik artış Ankara’da gerçekleşti.

Yıllık artışta da Ankara öne çıktı

Yıllık bazda bakıldığında ticari gayrimenkul fiyat endeksleri İstanbul’da yüzde 29,6, Ankara’da yüzde 36,3 ve İzmir’de yüzde 29,8 arttı. Ankara, hem çeyreklik hem de yıllık artış oranlarında üç büyük il arasında öne çıkan şehir oldu.