TÜİK’in mart ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte nisan ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanacak artış oranı da netleşti. Konut ve işyeri kiralarında baz alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 32,82 olarak hesaplandı.

Nisan 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanacak artış oranı belli oldu. Mart ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 32,82 oldu. Buna göre nisan ayında yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde artış hesabında bu oran referans alınacak.

Mart ayına ilişkin enflasyon verileri, tüketici fiyatlarında aylık bazda yüzde 1,94, yıllık bazda ise yüzde 30,87 artışa işaret etti. Aynı veri setinde, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi yüzde 32,82 olarak kaydedildi. Kira zam oranının hesaplanmasında da bu 12 aylık ortalama esas alındı.

Yeni oran, bir önceki ay uygulanan yüzde 33,39’luk seviyenin altına gerilemiş oldu. Böylece kira artışında üst üste ikinci ayda da sınırlı bir geri çekilme görüldü. Bu tablo, yıllık enflasyondaki düşüş eğiliminin kira artış oranlarına da kademeli biçimde yansımaya başladığını gösterdi.

Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25’lik artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden Türk Borçlar Kanunu’ndaki çerçeve ve TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı.

Nisan ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından ortaya çıkan yüzde 32,82’lik oran, ev sahiplerinin doğrudan uygulayabileceği otomatik bir zamdan çok, yasal üst sınır niteliği taşıyan hesaplama eşiği olarak öne çıkıyor. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabiliyor, ancak üstüne çıkan artışlar hukuki açıdan tartışma konusu olabiliyor.