Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte kasım ayında konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış oranı netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal zam üst sınırı yüzde 31,23 oldu.

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren artış oranı açıklandı. TÜİK’in Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre, kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

Böylece kasım ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı da yüzde 31,23 olarak belirlendi.

Kira artış tavanında gerileme

Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış üst sınırı, kasım ayında 0,26 puan geriledi.

TÜİK verilerine göre ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. Kira artışlarında ise yıllık enflasyon yerine TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alındı.

20 bin TL kira ödeyenin yeni kirası 26 bin 246 TL olacak

Yeni artış oranıyla birlikte farklı kira bedellerinde oluşabilecek tutarlar da netleşti. Yasal üst sınırın tamamının uygulanması durumunda 20 bin TL olan aylık kira 6 bin 246 TL artarak 26 bin 246 TL’ye yükselecek.

Kasım ayı kira artış oranına göre örnek hesaplamalar şöyle:

Kira artışında hangi oran esas alınıyor?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen sözleşmeler için uygulanacak artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor.

Bu kapsamda kasım ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için yüzde 31,23’lük oran üst sınır niteliği taşıyor. Ev sahibi ve kiracılar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor.

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin özel hükümler ise ayrıca uygulanabiliyor.

Yeni kira artış oranı, kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından aylık barınma giderlerinin hesaplanmasında belirleyici olacak.